マイホームを持ちませんか？

マイホームを持ちませんか？
失敗しない家の買い方？

僕は現在、経営コンサルタントをしています。それ以外にもいろいろな事をしています。

今、カナダのバンクーバーでこれを書いています。この町があるブリチッシュ・コロンビア州で不動産エージェントの免許を取得して実際に不動産業をやっていた事もあります。

今だに、その頃のお客さんから頼まれてコンサルタントとして売買のお手伝いをする事があります。

もし、あなたがこれまでにマイホームを持ったことが無いならば、

マイホームを持つという事は人生の一つの夢でしょうね。
　
そう思いませんか？

北米の不動産業界には１つの“鉄則”があります。それは何か？

“Location, location, location!”

北米で不動産にかかわっている人は誰でも知っています。

もし、知らない人がいたら、その人はモグリの不動産屋だと思って、まず間違いありません。

それほどこのことは重要です！

つまり、一にも場所！二にも場所！三にも場所なんですよね。

この“鉄則”は世界に通用すると僕は信じています。

次のすばらしい家を見てください。

この家はバンクーバーにあります。
所有者は関西からやって来られたご夫婦です。
もう，子供さんも独立したので管理のし易い小さな家に移ろうとしてこの家を売りに出したのです。
その小さな家というのは今まで他人に貸していたのですね。

つまり、このご夫婦は２件の家を持っているのです。
借金はありません。
言っておきますが、このご夫婦が日本で言う『お金持ち』という人種かと言うと、決してそうではありませんよ。
いわば、ごく普通の人の良い真面目に働く平均的な日本人です。
私のお客さんのうちの一組ですが、もう１０年近いお付き合いをしています。

学歴に関して言えば、お二人とも大学を出ていません。
日本的な考え方によると、とても信じられないでしょうねェ？？？

この家は、日本円にして約５千万です。
この同じ家を東京の世田谷で買おうとしたら、どんなに安く見積もっても２億円になるでしょうね。
つまり、同じことを東京でしようとすると、４倍一生懸命働かないと、この家が買えないことになりますよね。

あなたも含めて平均的な日本人がですよ、カナダにやって来て働けば、こういう家で実労６時間から７時間だけ働いて、楽しく、のんびりと生活することが出来るのですね。

分かるでしょう？

不動産は　location! location! location! なんですよ！
しかも、あなたの人生までも、突き詰めれば、location! location! location! なんですよ！

詳しいことは次の記事を読んでくださいね。
『東京が世界で一番生活費が高い都市になると佐世保で小学生女児が殺人事件を起こす』

いづれにしても、一生に一回買うか買わないかの不動産だから、絶対に失敗するわけに行きませんね！しかし、それだけに失敗はつきものです。しかも金額が大きいから、不動産屋や建築会社のセールスマンがむらがって、結局セールスマンの思う壺に、なんてことがないわけではありません。現在のような不況になってくると、不動産会社も必死ですから、不動産購入をめぐるトラブルも多くなります。

しかし、どうやって良い物件を探したらよいのか、どういう点に気をつけたらよいのか、教えてくれるところがありますか？『不動産購入の為の基礎知識』なんて、大げさなことは言いませんが、幾つか思い当たるままに書いてみました。

不動産屋に
振り回されないように！

あなたは不動産を探すときに、どのようにしていますか？　もしかして、新聞や折り込みチラシを見て、いきなり電話を掛けているのではありませんか？　もしそうだとしたら、ちょっと考えてみる必要があります。

最近の不景気により、完全歩合給の営業マンも多くなっています。完全歩合制の営業マンは、とにかく売らないと生活できませんから、相手の事などお構いなしに言葉巧みに売りつけようとします。しかも、たいてい長続きしませんから、後で文句を言おうとしても、本人はやめている場合がほとんどです。

プロの目から見たら、一般購入者の方は赤子も同様です。騙そうと思ったら、比較的簡単に思う壺にはめることができるでしょう。中には怖い不動産屋も居ます。いくつか物件を見せてもらったけど、気に入るものが無くて断ろうとすると
「これだけ親切に、幾つも物件を見せてやったのに、断るとは何ごとだ!」などと脅しをかけてくるということも聞いたことがあります。

不動産というのは、たいてい一生に一度しか買わないものだから、お客とは, もう二度と顔を合わせない。だから何をやったっていい、なんて考えている悪徳業者も居ないわけではありません。　

不動産を購入するときに、
一番大切なことは？

物件の探し方？ 融資の手続き？ 実は一番大事なことは良い不動産屋を選ぶ事です。あなたが広告を見て興味を持った物件は、基本的にどの不動産屋を通じても買う事ができます。多くのトラブルは、良い不動産屋を選ぶことで回避する事ができるのは事実です。

不動産を売る場合、引渡しが終わってしまえば、基本的にセールスマンはあなたの買った物件とは無縁になります。ほとんどの場合、あなたはそこに一生住むことになるわけですから、その後もいろいろな相談に乗ってくれる不動産屋が欲しいでしょう。悪徳業者に捕まると、悪い物件をつかまされて、その後、泣き泣き暮らさねばならないという悲劇に陥るかもしれません。ですから、引渡しが終わった後でも、親身になって相談に乗ってくれる不動産屋を選んでください。

しかし、良心的な不動産屋を選ぶのは、
そう簡単じゃありません。

さらに詳しいことは次のリンクをクリックして読んでください。

『あなたのマイホームを実現するために。。。』

ところで、もしあなたが次の地域に住んでいて、２５歳以上で、しかも住まいを探しているならば、うれしいニュースがありますよ。

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